銷(xiāo)售自法院拍賣(mài)取得之房地，於計(jì)算奢侈稅時(shí)，以領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書(shū)之日起算持有期間 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
銷(xiāo)售自法院拍賣(mài)取得之房地，於計(jì)算奢侈稅時(shí)，以領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書(shū)之日起算持有期間
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  • 銷(xiāo)售自法院拍賣(mài)取得之房地，於計(jì)算奢侈稅時(shí)，以領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書(shū)之日起算持有期間
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，納稅義務(wù)人(即所有權(quán)人)持有未滿(mǎn)2年之不動(dòng)產(chǎn)即行出售，且無(wú)其他排除課稅之情形，應(yīng)依法繳納特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)奢侈稅)。而持有期間之計(jì)算，如果出售因買(mǎi)賣(mài)、交換或受贈(zèng)取得之不動(dòng)產(chǎn)，係自完成移轉(zhuǎn)登記之日起算；惟出售自法院拍賣(mài)取得之不動(dòng)產(chǎn)持有期間，自所有權(quán)人領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書(shū)之日起算。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，依奢侈稅條例第3條第3項(xiàng)規(guī)定：「前條第1項(xiàng)第1款所稱(chēng)持有期間，指自本條例施行前或施行後完成移轉(zhuǎn)登記之日起計(jì)算至本條例施行後訂定銷(xiāo)售契約之日止之期間?！勾我缽?qiáng)制執(zhí)行法第98條第1項(xiàng)規(guī)定：「拍賣(mài)之不動(dòng)產(chǎn)，買(mǎi)受人自領(lǐng)得執(zhí)行法院所發(fā)給權(quán)利移轉(zhuǎn)證書(shū)之日起，取得該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。」爰奢侈稅條例施行細(xì)則第6條乃明定，因強(qiáng)制執(zhí)行於登記前已取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)者，其持有期間起算日以「領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書(shū)之日」為準(zhǔn)，即以簽收權(quán)利移轉(zhuǎn)證書(shū)，在執(zhí)行法院卷存送達(dá)證書(shū)所記日期為準(zhǔn)。
 
該局特別提醒，所有權(quán)人出售因買(mǎi)賣(mài)、交換或受贈(zèng)取得與出售因自法院拍賣(mài)取得之不動(dòng)產(chǎn)，其持有期間之起算日並不相同。倘出售之不動(dòng)產(chǎn)係自法院拍賣(mài)而取得，請(qǐng)留意計(jì)算其持有期間是否在2年以?xún)?nèi)，如因不瞭解規(guī)定或一時(shí)疏忽，導(dǎo)致短、漏報(bào)稅額者，請(qǐng)儘速自動(dòng)向稅捐稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào)並加計(jì)利息補(bǔ)繳所漏稅款，以免遭補(bǔ)稅處罰。